Verkoopprijs koopwoning Leiden stijgt minst hard, Zoeterwoude 'explodeert'

De gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning in Leiden is in 2020 toegenomen met 10.000 euro tot 359.000 euro. Dat ligt onder de landelijke (26.500 euro) en provinciale (28.500 euro) toename. In de Leidse regio steeg de verkoopprijs het sterkste in Zoeterwoude met een toename van 97.500 euro tot 403.900 euro in 2020. Dit blijkt uit nieuwste cijfers van het CBS en het Kadaster.

De gemiddelde verkoopprijs is in Leiderdorp met 343.268 euro het laagste in de Leidse regio. De duurste gemeente is Oegstgeest waar in 2020 gemiddeld 497.000 euro voor een woning werd betaald. Een jaar eerder lag de verkoopprijs ruim 13 procent (65.000 euro) lager.

In Voorschoten werd in 2020 gemiddeld bijna 456.000 euro betaald voor een woning. Een jaar eerder lag de verkoopprijs 6,4 procent lager. Voorschoten is na Oegstgeest de duurste gemeente in de Leidse regio. In 2019 was het verschil in de gemiddelde verkoop tussen beide dure gemeenten nog ongeveer 5.000 euro in het voordeel van Oegstgeest. Door de enorme toename in Oegstgeest is het verschil in 2020 opgelopen tot ruim 41.000 euro.

Parel
De verkoopprijs in Zoeterwoude lag in 2019 ongeveer 24 procent lager dan 2020. De forse toename is sterk afhankelijk van het aantal verkochte en type woningen. In 2019 daalde de verkoopprijs nog van 363.000 euro in 2018 naar 306.000 euro en kwam in 2020 uit op 404.000 euro. De sterke op en neer beweging van de gemiddelde verkoopprijs is volgens makelaar Henny van Leeuwen van makelaarskantoor Rijnsteate het gevolg van het beperkte aanbod in Zoeterwoude.

“Er hoeft maar één ‘parel’ verkocht te worden en de gemiddelde prijs stijgt, en andersom, als er veel ‘gewone’ woningen worden verkocht zal de gemiddelde prijs dalen zoals dat in 2019 het geval was.” Het gemiddelde transactiebedrag is volgens de makelaar geen juiste indicatie van de werkelijke waarde van een woning. “Eigenlijk is het woongenot in Zoeterwoude ’te goed'”, zegt Van Leeuwen. “Er is veel groen en mensen zijn er heel sociaal, als je er eenmaal woont wil je niet meer weg.”

Maatschappij Regio