DUWO gaat verouderde studentenflats renoveren

Studentenhuisvester DUWO gaat twee Leidse studentencomplexen opknappen en verduurzamen. Het gaat om de Pelikaanhof en de flat aan de Rijn- en Schiekade. De complexen zijn gebouwd in de jaren zeventig en zestig van de vorige eeuw.

Zowel de studentenwoningen in de Pelikaanhof als aan Rijn- en Schiekade zijn toe aan groot onderhoud, renovatie en verduurzaming. Het gaat bij deze gebouwen om ingrijpende werkzaamheden. Bij ‘de Peli’ kan dat naar alle waarschijnlijkheid niet in bewoonde staat, bij de Rijn- en Schiekade deels mogelijk wel.

“We zijn in Leiden ontzettend blij dat we met deze twee grote projecten verder kunnen,” zegt directeur Laurens Cramer van DUWO Leiden. “Omdat het plannen in ontwikkeling zijn, waarvoor we nog het nodige moeten uitwerken, kunnen er komende tijd nog wel dingen veranderen. We hebben nog heel wat stappen te zetten. Maar de plannen staan nu in elk geval in de steigers.”

Rijn- en Schiekade
De Rijn- en Schiekade is het eerst aan de beurt, omdat die het meest dringend onderhoud nodig heeft. Deze studentenflat met tien verdiepingen en 162 kamers werd in 1967 gebouwd. DUWO wil het gebouw renoveren, verduurzamen tot een label A (nu nog D) en intern verbeteringen in de indeling aanbrengen. Bij de renovatie gaat het om uiteenlopende noodzakelijke bouwkundige en installatietechnische werkzaamheden. Met een wijziging van de indeling kan geluidsoverlast voor de buurt in de toekomst mogelijk worden beperkt, denkt DUWO. Dat wordt in de komende fase nog verder uitgezocht.

Voor verduurzaming wordt bekeken of  het dak, de kopgevel en leidingen geisolereerd kunnen worden. Ook komen er zonnepanelen en het ventilatiesysteem wordt vervangen door een duurzame variant. In de verdere toekomst staat nog volledige CO2-neutraliteit op de rol. DUWO wacht daarmee tot het nu nog vrij nieuwe CV-systeem in het flatgebouw aan vervanging toe is. DUWO hoopt dat tijdens de uitvoering van het werk een deel van de bewoners in het gebouw kan blijven wonen. De verwachting is dat de uitvoering in 2024 of 2025 kan beginnen.

Pelikaanhof
De Pelikaanhof dateert uit 1973. Ook dit complex is toe aan bouwkundig en installatietechnisch onderhoud. Op het programma staan hier een betere indeling van de groepen, vernieuwing van het sanitair, duurzame warmwatervoorzieningen, toevoeging van woonkeukens en fusies voor de bijna 500 bewoners, een common room in de kelder en nieuwe hoofdentrees. Om De Pelikaanhof verder te verduurzamen, krijgt het pand een nieuwe, goed geïsoleerde gevel. En door het gebouw meteen gasvrij te maken, wordt het ook klaar gemaakt
voor de energietransitie.

Leegstandswet
Omdat de werkzaamheden te omvangrijk en complex zijn om in bewoonde staat uit te voeren, zullen de bewoners waarschijnlijk allemaal moeten verhuizen. Daarom wordt binnenkort al begonnen met verhuur op basis van de Leegstandswet; daarmee zou in drie jaar tijd een zeer groot deel van het pand kunnen leegkomen. Verhuur op grond van de Leegstandswet houdt namelijk in dat leegkomende woningen alleen nog tijdelijk worden verhuurd, zonder huurbescherming bij beëindiging van het huurcontract, maar wel met een opzegtermijn van drie maanden. De aanpak is noodzakelijk omdat er geen locaties zijn om tijdelijk zoveel studenten tegelijk op te vangen. Recent volgde DUWO zo’n zelfde wekwijze bij de verduurzaming van de studentencomplexen aan het Flanorpad.  Als alle vergunningen er op tijd zijn en het goed gaat met de aanbesteding, hoopt DUWO hier in 2025 of 2026 met de grote aanpak te kunnen beginnen.

Duurzaamheid Leiden Maatschappij