300 nieuwe woningen en commerciële ruimtes op LOI-locatie

De Leiderdorpse wethouder Gebke van Gaal heeft kort voor Kerst namens de gemeente Leiderdorp een overeenkomst getekend met Abydos BV en projectontwikkelaar GETGRIPP BV . Die gaan samen 300 woningen en ongeveer 2.570 vierkante meter aan commerciële ruimten realiseren op de LOI-locatie. De woningen zijn voor een mix aan doelgroepen, waarbij 35 procent sociale huur wordt, 30 procent middensegment (huur en koop) en 35 procent vrij te ontwikkelen.

De locatie ligt naast de Zijlbrug in Leiderdorp en grenst aan de Zijldijk en de Leidsedreef. Momenteel staan hier nog de gebouwen van voormalige drukkerij Rutgers en de Leidse onderwijsinstelling LOI.  Die gebouwen worden gesloopt om plaats te maken voor de bouw van 300 nieuwe woningen, een mix aan commerciële ruimtes geschikt voor de lichte maakindustrie, voor zzp’ers, daghoreca, maatschappelijke voorzieningen, startups en kleine bedrijven en een grote overdekte parkeergarage.

“Ik ben heel blij dat er zoveel woningen bijkomen gezien de behoefte aan betaalbare woningen in ons dorp. Het is een mooie grote eerste stap in de herontwikkeling van de Baanderij naar een mooie mix van wonen en werken”, zegt wethouder Gebke van Gaal over de plannen.

Zelfbewoningsplicht
De huurprijzen en prijssegmenten sluiten aan bij de betaalbaarheidsgrenzen die de gemeente Leiderdorp in de regio en met provincie heeft afgesproken. Voor een betaalbare koopwoning is dat maximaal 390.000 euro prijspeil 2024. De instrumenten zelfbewoningsplicht (5 jaar) en anti-speculatiebeding (10 jaar) zijn ingezet om betaalbare koopwoningen langdurig voor de juiste doelgroep bereikbaar te houden.

Het omgevingsplan moet nog door de gemeente worden gewijzigd om het bouwplan mogelijk te maken. De daarvoor benodigde procedure begint ergens in het eerste kwartaal van 2025. Als alles loopt volgens planning kan er in het eerste kwartaal van 2027 worden gestart met de bouw.

Windhinder
In maart 2024 stelde de gemeenteraad de Nota van Uitgangspunten (NvU) voor de LOI-locatie vast. Daarin zijn allerlei randvoorwaarden en ambities opgenomen voor de bouw. De ontwikkelaar organiseerde sindsdien samen met de gemeente twee avonden om omwonenden en belangstellenden te betrekken bij de planvorming. In de verder ontwikkelde plannen is rekening gehouden met eerder geuite zorgen over schaduwwerking, verkeersafwikkeling, parkeren en windhinder. De ontwikkelaar en de gemeente hebben afgesproken dat er een beeldkwaliteitsplan en een zogeheten ‘Voorlopig Ontwerp’ komt voor de gebouwen en de buitenruimte.

Leiderdorp Maatschappij Politiek