De gemeente Oegstgeest is op zoek naar mogelijkheden om de koophuizen bij de nieuwbouwontwikkeling bij het Hofbrouckerpark ook na de eerste eigenaar betaalbaar te houden. Enkele mogelijkheden zijn onderzocht, maar het blijkt lastig om de betaalbaarheid van de woningen voor langere tijd af te dwingen.
De gemeente heeft een aantal mogelijkheden om betaalbaarheid na de eerste koper te garanderen. De meest veelbelovende hiervan is een instandhoudingsregeling. Met die regeling kan de waarde van een woning maximaal tien jaar gegarandeerd onder de sociale koopgrens blijven. Uitdaging daarbij is dat de gemeente dat moet toetsen en dat blijkt lastig. Bovendien kunnen de prijzen na tien jaar dus alsnog boven de sociale grenzen uitstijgen.
Gezinssamenstelling
Andere opties zijn de zelfbewoningsplicht en een anti-speculatiebeding. Zo’n zelfbewoningsplicht is er al in Oegstgeest. Bij een anti-speculatiebeding moet de verkoper de overwaarde afdragen. Dat heeft bovendien de goedkeuring van de ontwikkelaar nodig en moet net als de instandhoudingsregeling gehandhaafd worden. Ook kan er een doorverkoopverbod ingesteld worden, maar dat kan contraproductief werken omdat het door wisselingen in gezinssamenstelling soms juist wenselijk kan zijn dat een woning eerder verkocht wordt.
Verder bestaat nog de koopgarantregeling, waarbij woningen met korting aangeboden worden aan woningzoekers. Bij vertrek moet de woning dan weer terugverkocht worden aan de ontwikkelaar, die de woning dan opnieuw voor een korting kan verkopen. Volgens de gemeente zitten ontwikkelaars vaak niet te wachten op een zo’n regeling. Toch heeft een dergelijk instrument de voorkeur van de gemeente, die een dergelijke regeling in wil zetten bij toekomstige bouwprojecten. Dat moet dan opgenomen worden in de overeenkomst die de gemeente maakt.
Sleutelstad Media
Middelstegracht 87A
2312 TT Leiden
E-mail
redactie@sleutelstad.nl
Telefoon Redactie
071 - 5235907
