De Sleutels verlegt koers: 'Vijfhonderd nieuwbouw-woningen minder'

De komende tien jaar bouwt woningbouwvereniging De Sleutels zo’n vijfhonderd woningen minder dan eerder was voorzien. Dat zegt directeur-bestuurder Danny Wijnbelt in een toelichting op het ondernemingsplan dat de corporatie heeft opgesteld voor de komende vier jaar. “We hebben er het geld niet voor.”

Dat De Sleutels de komende jaren minder middelen beschikbaar heeft voor nieuwbouw heeft te maken met een flinke koerswijziging van het bedrijf. “We leggen de focus op het bestaande woningbezit. Dat betekent veel meer onderhoud. Ook van woningen die in de toekomst gesloopt gaan worden. Onze huurders hebben gewoon recht op een goede en veilige woning.” Het bedrag dat De Sleutels jaarlijks uittrekt voor onderhoud en renovatie stijgt fors door de veranderende prioriteiten. “Momenteel geven we ongeveer 16 miljoen euro per jaar uit aan onderhoud. Dat wordt 25 miljoen.”

Meerburg
Niet alleen gaat De Sleutels dus honderden woningen minder bouwen, ook projecten worden geschrapt. De sloop-nieuwbouwplannen voor de Rivierenbuurt in de wijk Meerburg bijvoorbeeld. Die gaan niet door. Ook hier heeft de corporatie de middelen niet voor. “Sloop-nieuwbouwprojecten zijn lastig te financieren”, legt Wijnbelt uit. “We moeten geld lenen voor zulke projecten en de waarde van ons bezit dient dan als onderpand. Bij sloop vernietig je de waarde van de bestaande woningen, voordat er nieuwe voor terugkomen. Dan valt er dus een gat van enkele jaren.”

Portaal
Omdat collega-corporatie Portaal ook heel wat bezit in de Rivierenbuurt heeft, probeert De Sleutels nu op allerlei manieren om het project aan die corporatie over te dragen. “Want het is te belangrijk voor de stad om het niet door te laten gaan.”

Huurders
Een ander punt waarop De Sleutels de bakens verzet is het contact met de huurders. Wijnbelt: “We willen ze veel meer gaan betrekken en meer contact met ze onderhouden. Daar kunnen we best nog een slag in maken. We gaan veel beter naar ze luisteren, want het is echt niet zo dat wij het als corporatie altijd beter weten.”

Leiden Maatschappij