Zorgen bij meerdere raadsfracties over nieuwe hospiteerbeleid DUWO

DUWO wil het aangekondigde nieuwe hospiteerbeleid in de tweede helft van 2026 doorvoeren. Dat schrijft de studentenhuisvester in reactie op 66 brieven die via huurdersbelangenvereniging BRES zijn binnengekomen over dat onderwerp.

Bij het nieuwe beleid wil DUWO het lidmaatschap van een bepaalde studentenvereniging niet meer doorslaggevend laten zijn bij het al dan niet toelaten van nieuwe huurders. Dat is tegen het zere been van vooral kleinere studentenverenigingen. Die hebben meestal geen eigen huizen en met de nieuwe regel kunnen ze niet meer zomaar met gelijkgestemden in huis wonen.

Uitsluiting
Toch houdt DUWO voet bij stuk. “Deze vorm van uitsluiting past absoluut niet bij de toegankelijkheid van sociale huurwoningen voor iedere student. Wij maken een onderscheid tussen echte verenigingshuizen die in bezit zijn van de vereniging en onze sociale betaalbare studentenhuizen waar veel studenten op kamers wonen die ook lid zijn van een vereniging.”

DUWO denkt dat het hospiteersysteem dat de corporatie voor ogen heeft eerlijker, transparanter en toegankelijker is dan de huidige praktijk. “Een systeem waarin hospiteren blijft bestaan, waarin huizen nog steeds zélf kiezen en waarin de eerste stap voor iedereen gelijk is. Zodat ieder individu, net als de zittende huurder van nu een aantal jaren geleden, een kans krijgt om onderdeel te worden van dat toekomstige thuis. Dat is geen aantasting van wat er nu is. Dat is een uitnodiging om dit mooie systeem eerlijker te maken zonder het hart ervan aan te tasten.”

Wegpesten
Volgens vestigingsdirecteur Laurens Cramer van DUWO Leiden komen de Sociaal Beheerders van de sociale huisvester regelmatig gevallen tegen waarbij aan nieuwe huurders wordt verteld dat het wel bedoeling is dat ze na een korte periode weer vertrekken, omdat dan de eigenlijk beoogde kandidaat de kamer wil huren.

“De macht van het huis vertaalt zich soms helaas in het wegpesten van nieuwe huurders. Onder andere door het ten onrechte ontzeggen van de toegang tot de fusie of door het algeheel negeren of uitsluiten van de student. Er wordt ernstig inbreuk gemaakt op de sociale veiligheid van deze student door dergelijk grensoverschrijdend gedrag van de rest van het huis.”

Lijsttrekker en student Chris Noordzij van de ChristenUnie Leiden over het hospiteerbeleid. Zijn partij stelde donderdagavond samen met D66, Studenten Voor Leiden en de VVD vragen aan het college in de Leidse gemeenteraadsvergadering.

Ondermijning
Cramer noemt een hospiteerbeleid met regie van zittende huurders bij de bepaling wie de nieuwe kamergenoot wordt ‘niet toekomstbestendig’. “Misbruik van ‘de macht van het huis’ leidt tot ondermijning van het systeem. Dit soort gedrag is voor ons onacceptabel en wij zullen hiertegen hard blijven optreden.”

Volgende week begint DUWO met ‘multistakeholdergesprekken’ om per gemeente waar de corporatie actief is input op te halen voor het nieuwe beleid. Na afloop van die gesprekken wil DUWO in gesprek met BRES en de huurdersorganisaties in de andere gemeenten om de lokale uitkomsten door te nemen. De huurdersorganisaties hebben formeel adviesrecht op het voorstel. DUWO denkt daar komend voorjaar aan toe te zijn.

Cruciaal
ChristenUnie-fractievoorzitter Pieter Krol stelde mede namens D66, SVL en de VVD een aantal vragen over het voorgenomen aangepaste beleid van DUWO. De partijen wijzen erop dat DUWO door het grote aantal kamers een soort monopoliepositie heeft op de kamerverhuurmarkt in Leiden. Dat brengt volgens de vragenstellers extra verantwoordelijkheid met zich mee.

De raad noemt eigen verenigingshuizen, ongeacht wie de eigenaar is, ‘cruciaal als ontmoetingsplek’, juist voor de kleine verenigingen. Dat is goed voor de sociale cohesie, beaamt ook woonwethouder Julius Terpstra. “Maar we waarderen ook de inzet van DUWO. Een hospiteerbeleid dat niemand uitsluit.” Terpstra beloofde de uitgangspunten en zorgen van de raad in te brengen bij de gesprekken die de komende tijd gevoerd gaan worden tussen DUWO, de gemeente en andere betrokkenen.

Regie
DUWO benadrukt bij herhaling dat er geen sprake is van het afschaffen van het hospiteersysteem, maar van het aanpassen ervan om woningzoekende gelijke kansen te bieden. Ook houden zittende huurders volgens DUWO wel degelijk regie. “Er is geen sprake van dat huurders niets meer te kiezen zouden hebben. Ze mogen ook in de toekomst hun nieuwe huisgenoot blijven kiezen. Alleen wel binnen bepaalde kaders.”

Ook gaat DUWO volgens de vestigingsdirecteur niet zomaar nieuwe huisgenoten plaatsen. “We wijzen de huurders van onze eigen studentenhuizen er wel op dat er geen sprake kan zijn van ‘zelfbeschikkingsrecht’ en ‘autonomie van studentenhuizen’. Het lijkt erop dat een aantal huurders onvoldoende beseft dat zij een woning huren van een sociale studentenhuisvester, een woningcorporatie”, schrijft Cramer.

Leiden Maatschappij Politiek Hospiteerbeleid