CDA en SVL in debat over studentenhuisvesting: verkamering vormt struikelblok

Als er een ding is waar het CDA Leiden en Studenten voor Leiden over van mening verschillen, is het wel het verkameringsbeleid in Leiden. Lijsttrekkers Julius Terpstra en Claire van Megen gingen bij Sleutelstad in aanloop naar de gemeenteraadsverkiezingen het debat met elkaar aan over studentenhuisvesting.

De kamernood in Leiden bereikt recordhoogten. Rapporten van verhuurplatform Kamernet tonen zorgelijke trends; in 2024 daalde het aantal kamers daar met dertig procent. CBS cijfers laten zien dat hoewel het aantal kamers in Leiden gelijk blijft, het aantal verkamerde panden in Leiden met 10,3 procent afnam.

Volgens Claire van Megen, lijsttrekker van Studenten voor Leiden, is dat te wijten aan de strengere lokale regelgeving die in 2024 in werking trad: “Wat we zien is dat op dit moment met de lokale regelgeving ook heel veel huizen sluiten, waar eigenlijk hele goede banden met de huisbaas zijn.” CDA lijsttrekker Julius Terpstra, die als wethouder sinds 2022 de portefeuille Wonen, Bouwen en Welzijn beheert, is het daar niet mee eens: “Ik bestrijd echt dat die lokale regels de verkamering in de weg zouden zitten.”

Leefbaarheid
Volgens Terpstra is de regelgeving onder meer nodig om de leefbaarheid te bewaken: “Er kan bijvoorbeeld sprake zijn van te veel geluidsoverlast, afvaloverlast of teveel fietsen.” In De Kooi, Transvaal en Noorderkwartier mag er bijvoorbeeld niet meer worden verkamerd. “Ik denk dat juist die lokale regelgeving ervoor zorgt dat Leidenaren goed kunnen blijven wonen samen met de studenten”, zegt Terpstra.

Het verkameringsbeleid ging in 2024 op de schop om de leefbaarheid te beschermen (Foto’s: Annelies Ruijs) 

Volgens Claire van Megen valt het niet uit te leggen dat verhuurderschap moeilijker wordt in een tijd van woningnood. “De mentale gezondheid van mensen staat onder druk, omdat ze geen woning hebben. En dat zouden we dan oplossen door minder kamers te realiseren? Daar zegt SVL: dat klopt niet.” Volgens haar zijn er andere oplossingen om de leefbaarheid van Leidse wijken te verbeteren, maar een verkameringsstop is er daar niet een van. “Wij denken juist dat een wijk waar je met jong en oud kan samenwonen, ervoor zorgt dat de leefbaarheid in een stad heel erg omhoog gaat.”

Misstanden
Het lokale woonbeleid richt zich niet alleen op leefbaarheid, maar ook op het aanpakken van misstanden. Verhuurders hebben bijvoorbeeld een vergunning Goed Verhuurderschap nodig. Terpstra: “Bij 40 procent van de vergunningen, blijkt uit onze cijfers, klopt er iets niet met bijvoorbeeld het huurcontract, is er iets niet in orde met het onderhoudsplan of is het pand  brandgevaarlijk.”

Studenten voor Leiden erkent dat het nodig is om slechte verhuurders aan te pakken, maar vindt dat de huidige vergunningen te veel vragen: “Je hoort dat verhuurders ook met elkaar praten, en aangeven dat het nu zo moeilijk is dat ze het niet meer gaan doen.” Het oplossen van misstanden kan volgens haar via het Leids huurteam: “Zorg dat studenten weten wat hun rechten zijn.”

Studentenwelzijn
Waar SVL en het CDA elkaar wel kunnen vinden, is het agenderen van studentenwelzijn. Onderdeel daarvan is de inperking van het hospiteren door DUWO, waar SVL met posters door de stad campagne tegen voert. Terpstra is het met hun standpunt eens: “We snappen ook niet zo goed dat DUWO als een soort olifant door de porseleinkast gaat om dit zo snel als mogelijk af te schaffen.”

Poster van SVL tegen de wijziging van het hospiteerbeleid van DUWO (Foto: Chris de Waard)

Verwachtingsmanagement
Toch ziet CDA voor zichzelf een bescheiden rol. “Ik zeg niet dat SVL dat doet, maar we moeten het verwachtingsmanagement wel op orde hebben. Dat we niet de indruk wekken dat als wij op 5 maart in de gemeenteraad een motie aannemen, dat dan het hospiteren blijft of iets dergelijks.” Het hospiteerbeleid van DUWO maakt veel los onder studenten en in de politiek. Voormalig minister Keijzer beantwoordde er onlangs nog kamervragen over, waarin ze duidelijk maakte dat de politiek over het beleid niks te zeggen heeft.

Studentenhuizen kunnen nog wel een huisgenoot uitkiezen, maar uit een groep die objectief door de studentenhuisvester is voorgeselecteerd. “Het argument van DUWO is voornamelijk dat het aantal leden van een vereniging, vooral de grote vier in Leiden, onevenredig groot is in de huizen die van DUWO mogen hospiteren. Een rapport van de Plaatselijke Kamer van Verenigingen (PKvV) van afgelopen donderdag laat juist zien dat dat helemaal niet waar is”, zegt Van Megen.

Bouwen
Wat CDA en SVL beiden in hun plannen hebben staan is bouwen, bouwen en nog eens bouwen. Terpstra noemt de doelstelling: “We moeten tot 2040 meer dan tweeduizend nieuwe studentenwoningen bijbouwen.” Studenten voor Leiden wil ook inzetten op bouwen. “De hoogte in en niet alleen voor studenten, maar ook juist voor de senioren. Zodat iedereen kan doorstromen naar een woning die past”, zegt Van Megen.

CDA wil de doorstroom bevorderen door in elke wijk een seniorenhof te realiseren. Terpstra: “Normaal gesproken roep ik in elk interview dat we meer seniorenwoningen moeten bouwen, tot nu toe was het Claire die dat vandaag gezegd heeft, dus de rollen kunnen ook omgedraaid zijn.”

Leiden Maatschappij Onderwijs Politiek