Plan voor 140 woningen aan Oude Stationslaantje in Voorschoten

De gemeente Voorschoten wil samen met woningcorporatie Rijnhart Wonen 140 woningen bouwen aan het Oude Stationslaantje. Op de plek, direct naast station Voorschoten, moeten 120 sociale huurwoningen en twintig middenhuurwoningen komen.

De woningen zijn vooral bedoeld voor starters en andere kleine huishoudens van één of twee personen. Gezinswoningen en woningen die specifiek voor senioren zijn bedoeld, maken geen onderdeel uit van het plan. Wel wordt onderzocht of vijf tot tien procent van de woningen kan worden gebruikt voor bijzondere doelgroepen.

Voorzieningen
De oorspronkelijke opdracht van de gemeenteraad ging uit van ongeveer 120 sociale huurwoningen. Op verzoek van Rijnhart Wonen zijn daar twintig middenhuurwoningen aan toegevoegd. Volgens het college helpt dat om verschillende groepen te bedienen en om het bouwplan financieel haalbaar te maken.

Op de begane grond van de gebouwen moet ruimte kunnen komen voor voorzieningen die passen bij de ligging naast het station. De gemeente denkt daarbij aan kleinschalige bedrijfsruimten, kantoren, flexwerkplekken en ondersteunende horeca. Die voorzieningen mogen niet concurreren met winkels en horeca in het centrum of de wijkwinkelcentra. Volgens wethouder Rachèl van Hellemondt kan bedrijvigheid op de begane grond bovendien zorgen voor meer levendigheid en sociale veiligheid rond het gebied.

Bouwhoogte
Hoe het nieuwe gebied er precies uit gaat zien, staat nog niet vast. De beschikbare ruimte is beperkt en daarom speelt de hoogte van de gebouwen een belangrijke rol. In de Omgevingsvisie heeft de gemeenteraad eerder vier tot zes bouwlagen als uitgangspunt vastgelegd. Als dat onvoldoende is voor de bouw van 140 woningen, er wordt nu rekening gehouden met zeven of acht bouwlagen, moet de raad daar toestemming voor geven.

Tankstation
Ook de ligging vlak langs het spoor zorgt voor aandachtspunten. Er moet onder meer onderzoek worden gedaan naar geluid en trillingen. Ook parkeren, verkeersveiligheid, waterberging en de nabijheid van het tankstation kunnen gevolgen hebben voor het uiteindelijke ontwerp. De woningen moeten in ieder geval zo worden gebouwd dat iedere woning minimaal één stille zijde krijgt.

Daarnaast wil de gemeente zoveel mogelijk bestaand groen behouden. Als bomen of ander groen verdwijnen, moet dat zoveel mogelijk binnen het gebied worden gecompenseerd. Tijdens de commissievergadering vroeg PRO donderdagavond onder meer aandacht voor het behoud van de bomen en voor een alternatieve plek waar jongeren samen kunnen komen. De wethouder beloofde dat beide onderwerpen bij de verdere plannen worden meegenomen.

Uitwerking
De startnotitie die nu voorligt, is nog geen definitief bouwplan. Als de gemeenteraad ermee instemt, gaan de gemeente en Rijnhart Wonen verder met een zogenoemd uitwerkingskader. Daarin worden onder meer de precieze bouwhoogte, de plaats van de gebouwen, parkeren, verkeer en groen vastgelegd. Omwonenden en andere belanghebbenden worden bij die uitwerking betrokken.

Het is de bedoeling dat de gemeenteraad in het tweede kwartaal van 2027 over dat uitwerkingskader besluit. Daarna volgen nog de benodigde onderzoeken en vergunningen. Als de planning wordt gehaald, kan de bouw vanaf 2030 beginnen.

Maatschappij Politiek Voorschoten