De Leiderdorpse gemeenteraad heeft unaniem ingestemd met de Nota van Uitgangspunten voor de nieuwbouw op de Luykendreef 1-3. Op de plaats van sportcentrum Van Houdt komt een nieuw wooncomplex met circa 36 woningen. In de nota staat vastgelegd aan welke kaders de ontwikkelaar zich moet houden.
Niet iedereen is even blij met dit besluit. Twee dagen voor de raadsvergadering ontvingen de raadsleden een ‘moreel appèl’ ondertekend door 78 buurtbewoners. Zij betoogden daarin dat de participatie onvoldoende was geweest en legden vier verbeterpunten voor. Slechts één van deze punten is uiteindelijk overgenomen door de raad.
Buurtbewoner Frank Versteegen vindt dat er geen sprake van participatie is bij de nieuwbouwplannen.
Procedure
Het college stelde in het originele voorstel voor om een ‘buitenplanse omgevingsplanactiviteit’ te gebruiken. Dat betekent dat het college hierna geen goedkeuring meer aan de raad hoeft te vragen over de bouwplannen. Volgens de bewoners ondermijnt dat de lokale democratie: “Er is geen ontwerpbesluit, geen zienswijzenprocedure, en participatie is niet meer dan een afvinkveldje.” De raad heeft uiteindelijk unaniem besloten om meer grip op het project te houden, door geen gebruik te maken van deze buitenplanse procedure. Dat voorstel werd ook door wethouder Gebke van Gaal omarmd. “De raad mag wat mij betreft zelf bepalen of ze met deze aanpak akkoord gaat”, zei ze een week eerder bij het Politiek Forum.
D66-raadlid Hester Barendse wil dat de raad grip blijft houden op de verdere verloop van het project.
Bouwhoogte
Het nieuwe complex moet circa 36 appartementen gaan bevatten. In de voorgestelde nota stond dat het gebouw een maximale bouwhoogte van zestien meter mocht hebben, wat goed is voor vijf bouwlagen. De raad stemde uiteindelijk voor een voorstel om de maximale hoogte op vijftien meter vast te stellen, omdat dat bewezen gunstig uit zou komen voor de bezonning. Hiermee houdt de raad vast aan een hoger complex, waar dus meer woningen gerealiseerd kunnen worden. “Wat er hier voor ligt, is niet het definitieve ontwerp van het gebouw”, zegt wethouder Van Gaal. “Dit zijn alleen de grenzen waarbinnen de ontwikkelaar moet werken.”
Volgens de bewoners past een complex van vijftien meter hoog niet in de wijk. “Wij willen eerst goed participeren voordat er besloten wordt”, aldus Frank Versteegen, die insprak bij de raadsvergadering. De wethouder laat echter weten dat zij gedurende het ontwerpproces goed in het oog houdt dat er voldoende geparticipeerd wordt. “Juist nu gaan bewoners ook om de tafel om mee te denken over het ontwerp”, vertelt ze. Ook laat ze weten dat de ontwikkelaar bereid is om in gesprek te gaan over de entree van het complex. De omwonenden zien deze namelijk liever aan de kant van de Vossiuslaan, omdat dat minder verkeersdrukte zou opleveren.
Wethouder Van Gaal is blij dat er voortgang is in het project, maar erkent ook dat de afweging tussen woningbouw en het effect op de buurt altijd lastig is.
Parkeernorm
Bewoners hoopten ook op een herziening van de parkeernorm. In de nota wordt berekend dat 23 parkeerplaatsen voor de nieuwe woningen verrekend kunnen worden met de openbare ruimte. De parkeerplekken die dan nog nodig zijn voor de circa 36 woningen in het nieuwe complex, moeten door de ontwikkelaar op eigen terrein gerealiseerd worden. Bewoners geven echter aan dat het voor hen onduidelijk blijft welke parkeernorm geldt voor hun huidige woning.
Zij spreken van een ‘rekenkundige truc’ waardoor er geen transparant beeld ontstaat van de toekomstige parkeersituatie. De raad stelt echter vast in de nota dat de parkeerdruk onder 85 procent behouden moet blijven en spreekt verder niet over de parkeernorm van de bestaande woningen.
Sleutelstad
Middelstegracht 87A
2312 TT Leiden
E-mail
redactie@sleutelstad.nl
Telefoon Redactie
071 - 5235907
