Leiden stelt nieuwe regels op voor volkshuisvesting

De gemeente Leiden komt met een nieuw pakket aan eisen die aan projectontwikkelaars gesteld gaan worden bij nieuwbouwcomplexen. Zo moeten woningen gemiddeld wat groter worden en moet een deel voortaan uit betaalbare koopwoningen bestaan.

In dat ‘Volkshuisvestingsprogramma Leiden 2025-2030’ staat dat het minimale oppervlakte van nieuwe sociale en middeldure woningen voortaan gemiddeld vijftig vierkante meter moet zijn. “Nu is dat minimaal 45 vierkante meter en je ziet dat dat ook ook precies is wat je krijgt”, zegt bouwwethouder Terpstra. Met de nieuwe regel kunnen bouwers makkelijker gaan variëren. “Soms is er behoefte aan kleinere studio’s, maar je hebt ook grotere woningen nodig voor gezinnen met kinderen.”

Wethouder Terpstra (bouwen) over het Leidse volkshuisvestingsprogramma voor de komende vijf jaar.

Betaalbare koop
Met de eis van twintig procent betaalbare koop in nieuwbouwplannen moet tegemoet gekomen worden aan de grote vraag naar dat soort woningen. “Het gaat inderdaad een beetje ten koste van nieuwe huurwoningen, maar daarvan zijn er de afgelopen jaren heel veel gebouwd”, verklaart Terpstra de eis. Een deel van de gemeenteraad dringt er overigens al jaren op aan om ook betaalbare koopwoningen op te nemen bij nieuwbouwplannen. Onder meer oppositiepartij VVD maakt zich daar steevast sterk voor.

Groen en water
Een ander punt waarvoor in de nieuwe regels meer aandacht komt is ‘sociale duurzaamheid’. Terpstra: “Als we veel bijbouwen moeten we ook dat goed in de gaten houden. Door bij het bouwen aandacht te besteden aan onderwerpen die het welzijn van mensen bevorderen zoals groen, voorzieningen en ontmoeting doen we dat.” Ontwikkelaars wordt voortaan gevraagd om financieel bij te dragen aan het toevoegen van groen en water. Terpstra noemt dat randvoorwaardelijk om Leiden op een aantrekkelijke manier verder te kunnen verdichten.

Westerpoort
In het beleidsakkoord dat de vier coalitiepartijen in 2022 sloten, spraken GroenLinks, D66, PvdA en het CDA af dat het Stationsgebied, het Werninkterrein, het gebied rond de Lammenschansweg en Park de Zwijger bij de Willem de Zwijgerlaan werden benoemd als kansrijke woningbouwlocaties. Daar komt nu een vijfde gebied bij. Dat is Westerpoort bij de Haagse Schouwweg. Daar worden op termijn meer dan duizend woningen gebouwd, maar dat duurt nog jaren. Eerst komt daar nog de uitbreiding van het asielzoekerscentrum.

Schimmelproblematiek
Naast aandacht voor nieuwbouw wordt in het volkshuisvestingsprogramma extra aandacht gevraagd voor de kwaliteit van bestaande woningen en de aanpak van de schimmelproblematiek in sociale huurwoningen.

Leiden Maatschappij