HBV Leiden wil recht houden op instemming inkomensafhankelijke huurverhoging

Dat Portaal de nieuwe prestatieafspraken niet heeft ondertekend, komt niet door de inkomensafhankelijke huurverhoging zelf. Het gaat volgens huurdersbelangenvereniging HBV Leiden om de manier waarop die verhoging wordt verwerkt. Dat zegt voorzitter Paula van Schooten van de HBV tegen Sleutelstad.

“Portaal kan de huren allang verhogen op basis van het inkomen van de huurders. Mensen die teveel verdienen voor een bepaalde woning, kunnen al jaren een huurverhoging van vijftig of honderd euro per maand krijgen”, zegt Van Schooten. “Alleen hebben wij als huurdersorganisatie het recht om elk jaar aan te geven of die verhoging binnen of buiten de totale huursom moet vallen.”

HBV Leiden-voorzitter Paula van Schooten over de manier waarop Portaal de inkomensafhankelijke huurverhoging wil doorvoeren.

Huursom
Die huursom is het totaal van alle huuropbrengsten die Portaal jaarlijks in Leiden ophaalt. Als de inkomensafhankelijke huur buiten de huursom valt, kan Portaal die extra middelen inzetten voor renovatie, verduurzaming en nieuwbouw. Als HBV vindt dat de inkomensafhankelijke huur binnen de huursom moet vallen, moet Portaal de extra inkomsten gebruiken om de huurverhoging voor andere huurders te beperken. De corporatie schiet er dan feitelijk niks mee op, terwijl de bouwopgave enorm is en extra geld hard nodig is.

“Daar hebben we ook best begrip voor”, stelt Van Schooten. “Maar zolang wij het wettelijke recht hebben om hier een uitspraak over te doen, maken we daar gebruik van. We komen op die manier op voor de huurders met de laagste inkomens. Dat Portaal die extra inkomsten voor de komende jaren al in de begroting heeft opgenomen, ligt niet aan ons.”

Overbruggingsovereenkomst
Begin dit jaar verliepen de bestaande prestatieafspraken, terwijl er nog geen nieuwe waren. Daarom sloot Regiomanager Jet Bicker Caarten van Portaal Leiden in februari een overbruggingsovereenkomst met de huurdersorganisatie, waarin opnieuw werd vastgelegd dat Portaal jaarlijks met de HBV in gesprek moet gaan over de manier waarop de inkomensafhankelijke huur wordt doorgevoerd. “Blijkbaar is de regiomanager teruggefloten door de centrale directie van Portaal in Utrecht, maar dat is niet ons probleem.”

Signaal
Bicker Caarten liet afgelopen week overigens weten het helemaal eens te zijn met de prestatieafspraken zoals deze er nu liggen. “We staan helemaal achter de ambitie en de plannen. We hebben heel hard en heel goed samengewerkt met de gemeente, de andere woningcorporaties en de huurders om deze afspraken te maken. Maar tegelijkertijd realiseren wij ons dat we het gesprek moeten blijven voeren over de langere termijn. We willen een signaal afgeven naar de landelijke politiek en het Rijk, dat er een structurele oplossing moet komen om het onderhouden van woningen kostendekkend te krijgen.”

Die oplossing is waarschijnlijk een wijziging van de wet, waarbij het instemmingsrecht van de huurdersverenigingen komt te vervallen. “Als dat zo is, dat is dat zo, we houden ons natuurlijk aan de wet”, zegt Van Schooten in het kantoortje in de Valeriusstraat in Leiden Zuidwest dat de HBV deelt met huurdersvereniging HOOD van Ons Doel. “Maar zolang we dat recht wel hebben, zullen we dat ook uitoefenen. Het is de enige knop waar we nog aan kunnen draaien.”

Wethouder Julius Terpstra van bouwen en wonen over de prestatieafspraken tussen de gemeente en de corporaties die in Leiden actief zijn.

Zwartste scenario
In de prestatieafspraken maken woningcorporaties, huurders en gemeenten afspraken voor de komende jaren op het gebied van aantallen woningen, leefbaarheid, en duurzaamheid. Niet tekenen betekent dat het gesprek eigenlijk nog niet is afgerond. In een brief aan de gemeenteraad schrijft bouwwethouder Julius Terpstra dan ook dat de prestatieafspraken pas ingaan als ze door alle partijen zijn getekend. “Ik snap wel dat Portaal niet tekent, maar ik ben er absoluut niet blij mee.”

Portaal stelt dat er de komende tien jaar veertig euro per woning per maand te weinig binnenkomt aan huur om de woningen van de corporatie in stand te kunnen houden. “Dat kunnen we als corporatie op de langere termijn helemaal niet dragen. In het zwartste scenario moeten we dan minder gaan bouwen, of bijvoorbeeld minder verduurzamen, en dat is natuurlijk wel het laatste dat we willen. We hebben als sector grote zorgen over het betaalbaar houden van wonen. Het gesprek moet dus niet alleen in Leiden gevoerd worden, maar juist ook landelijk.”

Leiden Maatschappij Politiek Inkomensafhankelijke huurverhoging